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合同离婚按揭房产如何分割?

发布时间:2018-07-26 来源:刘昼星

有人说婚姻是爱情的坟墓,那么如果婚姻走到了尽头是不是就没办法回头了,离婚虽说是一个不到万不得以是不会轻易触碰的东西,但是万一没有什么办法走到了那一步又该怎么搞呢合同离婚按揭房产如何分割呢

一、夫妻共有或一方所有房屋的处理

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割根据《婚姻法解释(二)》第20条规定:双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;

(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方在双方条件等同的情况下,应照顾女方

婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建,离婚时未变更产权的,房屋仍归产权人所有,增值部分中属于另一方应有的份额,由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的,扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理离婚时,如一方生活困难,如离婚后没有住处,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助

由于我国住房制度多样化,住房权属状态也是多样化的,具体需要区分不同情况处理:

1、离婚时已经取得产权的房屋

第一,对于私房和具备产权证可上市交易的公房,一般以产权证颁发的时间来界定是否为夫妻共同财产按照民法物权原理和我国房屋管理政策,一般情况下房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序只有办理了产权登记或过户手续才能真正取得房屋所有权因此对于在离婚案件中涉及的此类问题,如果诉争的房屋是结婚登记后取得所有权的,应定为夫妻共同财产;如果在结婚登记之前取得所有权的,应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割

第二,夫妻一方婚前承租的公房,在婚姻关系存续期间以共同财产购买为产权的,该房屋为共同所有由于公房使用权可通过承租权转让的方式上市交易,具有一定的交换价值,在离婚分割该房屋时,可区分下列情形处理:

a.一方婚前承租的公房,是基于福利政策分配取得,婚后以共同财产购买为产权的,由于在婚姻关系存续期间内,无法体现出原公房使用权的交换价值,则在离婚分割该产权房时,可不考虑原公房使用权交换价值的单独归属

b.一方婚前承租的公房,是其以个人财产支付对价取得的,婚后以共同财产购买为产权,在离婚分割该产权房时,应当将取得原公房使用权时所支付对价部分,确定为当时承租的夫或妻一方个人所有,产权房的剩余价值按共同财产分割

c.对于婚前由夫或妻一方父母承租,婚后以夫妻共同财产购买为产权的公房,原公房使用权的交换价值可参考《婚姻法解释(二)》第22条的规定,推定为父母对夫妻双方的赠与,离婚时可直接将产权房按共同财产分割处理虽然是以夫妻一方名义购买,但不是以夫妻共同财产而是以一方父母财产购买,产权证系夫妻双方的名字,仍应为共同财产,只是在财产分割时,酌情考虑财产来源因素原系一方父母承租的公房,后以一方名义而非夫妻名义购买成为了公房,且购买的出资来自该方父母,应为一方所有的财产原系一方父母承租的公房,虽然以夫妻共同财产购置,但产权证上不仅有夫妻一方或双方名字,还有一方父母名字,该房为家庭共有财产

第三,夫妻一方婚前以个人财产购买房屋,并按揭贷款,产权登记在自己名下的,该房屋仍为其个人财产,按揭贷款为其个人债务婚后配偶一方参与清偿贷款,并不改变该房屋为个人财产的性质在离婚分割财产时,该房屋为个人财产,剩余未归还的债务,为个人债务对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还

2、离婚时尚未取得完全产权的房屋

指离婚时夫妻双方取得的房屋所有权只是部分产权,不是完全产权,主要指夫妻双方根据福利政策以标准价购买的公有房屋部分产权房屋是国家历次房改政策的产物,其突出特点为部分产权处分受到限制根据国务院1991年6月发布的《关于继续稳妥地进行城镇住房改革通知》,其特点集中表现为:

第一、房屋必须在购买五年后才能出售;

第二、出售时原补贴单位有优先购买权;

第三、售房所得按照国家、单位、个人所占比例进行分配它可能是婚前或婚后购买的但没有取得产权证的公房由于这类房屋涉及我国特殊的住房政策,又涉及职工单位的利益,住房不能上市交易,在实务分割中存在一定的障碍这种离婚时双方尚未完全取得所有权的情形,如果当事人有争议且协商不成,可以按照《婚姻法解释(二)》第21条处理,即人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用当事人取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院起诉

3、离婚时尚未取得产权的房屋

指离婚时夫妻双方对其居住使用的房屋尚未取得所有权婚姻存续期间已经签订买卖合同,但未取得产权证的房屋

合同离婚按揭房产如何分割?

如果夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款而没有取得产权证,可以按照《婚姻法解释(二)》第21条处理。如果已经支付了全部房价款,房屋所有权法律关系比较清晰,只需完善权属登记手续,人民法院可将以下情况认定为夫妻共同财产,对房屋权属、分割、补偿问题予以处理:

第一、在婚姻存续期间购买的,无论是以夫或妻的名义还是夫妻共同名义;

第二、在婚前以夫妻双方的名义购买;

第三、在婚前以夫妻双方的共同财产购买,属于婚前共同财产,财产性质存续到婚后仍为夫妻共同财产

以上就是关于合同离婚按揭房产如何分割的一些相关事宜,但是小编在这里还是要提醒哪些已婚人士,如果你爱对方就请不要轻易的提出离婚,因为你所做的每一个决定都将是对你和他(她)的一个伤害,如果有个孩子,那对孩子内心也是不可磨灭的打击


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虽然是以夫妻一方名义购买,但不是以夫妻共同财产而是以一方父母财产购买,产权证系夫妻双方的名字,仍应为共同财产,只是在财产分割时,酌情考虑财产来源因素。离婚时,如一方生活困难,如离婚后没有住处,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。原系一方父母承租的公房,虽然以夫妻共同财产购置,但产权证上不仅有夫妻一方或双方名字,还有一方父母名字,该房为家庭共有财产。以上就是关于合同离婚按揭房产如何分割的一些相关事宜,但是小编在这里还是要提醒哪些已婚人士,如果你爱对方就请不要轻易的提出离婚,因为你所做的每一个决定都将是对你和他(她)的一个伤害,如果有个孩子,那对孩子内心也是不可磨灭的打击。


1. 离婚案件的当事人是否必须要出庭

但是由于离婚案件的特殊性,是解决当事人身份关系的案件,应当由当事人亲自出庭陈述自己的观点。可是夫妻一方已经下落不明了,法院如何传唤被告才能将离婚缺席判决呢。但如果当事人一方属于无法出庭的特殊情形,这则可以事先写好同意离婚的书面意见,届时由代理人交给法庭。

2. 离婚要什么手续

一,离婚手续有几种在我国解除婚姻关系只有两种途径:民政局协议离婚和法院诉讼离婚。这类离婚的概率较低。民政部门发给双方离婚证。

3. 婚约解除了可以要求返还彩礼吗?

彩礼的表述并非一个规范的法律用语,人民法院审理的彩礼纠纷案件的案由按照有关规定被定为婚约财产纠纷。《解释(一)》第二十七条对生活困难的含义作出了这样的解释:婚姻法第四十二条所称生活困难,是指依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平。

4. 单方起诉离婚的条件有哪些

(2)准备诉讼所需要的证据,即证明婚姻关系的材料、感情已经破裂的材料、对方有过错的材料等,可以自己收集也可以申请法院收集。那么单方起诉离婚的条件有哪些呢。(2)准备诉讼所需要的证据,即证明婚姻关系的材料、感情已经破裂的材料、对方有过错的材料等,可以自己收集也可以申请法院收集。

5. 我国规定司法鉴定费用多少钱

司法鉴定人必须是具备规定的条件,获得司法鉴定人职业资格的执业许可证的自然人。综合以上的内容来看,也就是说,司法鉴定费用多少钱这个问题主要是要看当事人的鉴定请求,例如,如果是涉及了财产的相关鉴定请求,司法鉴定费用就和所需要进行鉴定的标的物地价值有关。

6. 夫妻离婚财产分配要出什么手续?

同时,双方当事人所携带的离婚协议书数量应该为三份,且离婚协议书应当就夫妻财产分割和子女抚养权等问题达成一致认可。此外,双方当事人因为是协议离婚,婚姻登记机关需要对双方是否自愿离婚进行审查,因此需要离婚双方当事人亲自到场,不能委托办理。

7. 根据我国法律的规定取保候审是必须认罪吗?

检察院可以退回公安局补充侦查1个月,再审查起诉1个半月,可以退回补充侦查两次,共5个月。二、不认罪能否办理取保候审。刑事拘留的期限一般不超过37日,这期间是不能申请取保候审的。一、根据我国法律的规定取保候审是必须认罪吗。检察院可以退回公安局补充侦查1个月,再审查起诉1个半月,可以退回补充侦查两次,共5个月。

8. 福州精神病院司法鉴定的程序?

行政机关在行政管理中遇到进行精神病司法鉴定的案件,可以委托鉴定。行政机关在行政管理中遇到进行精神病司法鉴定的案件,可以委托鉴定。中心精神病司法鉴定费标准参照省物价局新的收费标准。2、中心在实施鉴定前,鉴定人应预先阅卷,了解案情,作必要的核实。

9. 剥夺政治权利如何适用于缓刑?

剥夺政治权利既可以附加适用,也可以独立适用。担任国家机关职务,是指在上述国家机关中担任领导、管理以及其他工作职务。这六项自由,是我国宪法规定的公民的基本政治自由,是人民发表意见、参加政治活动和国家管理的自由权利,被依法剥夺政治权利的人不能行使这些自由。

10. 离婚手续要在哪里办理?

注意,并非必须到颁发结婚证的民政局办理离婚手续。2、国外结婚定居国外的华侨,在定居国法院办理离婚;定居国不受理,在一方原住所地或国内最后居住地法院办理离婚。关于离婚手续要在哪里办理的问题,小编就为大家整理到此,更多相关知识您可以咨询律师365珠海律师。