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离婚时新婚姻法关于安置房是怎么规定的?

发布时间:2018-07-26 来源:苏爽汉

离婚时夫妻需要进行财产分割,房产是分割的一个重要环节,很多人不知道法律对房产分割有哪些具体规定,如果房子是婚后的拆迁安置房应该如何处置分配那么,离婚时新婚姻法关于安置房是怎么规定的?下面就让小编为大家整理一下相关的知识,为大家解答疑惑

离婚时新婚姻法关于安置房是怎么规定的?

一、由于拆迁安置房取得方式的多样化,房屋权属状态也是多样化,具体需要区分不同情况处理:

a、以产权置换的方式取得的种类:(2001年11月1日以后居多)

1、被拆迁房是私有住房,其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的,此种拆迁安置房应认定为一方个人财产,而不能作为夫妻共同财产分割

2、被拆迁房是私有住房,其所有权是在结婚登记之后取得的,被拆迁房和安置房的差价是以夫妻共同财产出资结清的,此种拆迁安置房应认定为夫妻共同财产

3、被拆迁房是夫妻一方父母的私有住房,婚后该房拆迁,安置房产权登记在夫妻一方名下,被拆迁房与安置房产权调换之间的差价是以夫妻共同财产出资结清的,拆迁安置房应认定为夫妻共同财产原被拆迁私有住房的评估价值可参考《婚姻法司法解释(二)》第22条规定,推定为父母对夫妻双方的赠与,离婚时可直接将产权房按夫妻共同财产分割处理

4、夫妻一方婚前承租的公有住房,婚后该房拆迁,安置房产权登记在夫妻一方名下的,应当认定为夫妻共同财产,离婚时应当依法分割

5、被拆迁房是夫妻一方父母承租的公有住房,婚后该房拆迁,安置房产权登记在夫妻一方名下,差价是以夫妻共同财产出资结清的,拆迁安置房应认定为夫妻共同财产;拆迁时承租人购买的原公有住房的评估价值可参考《婚姻法司法解释(二)》第22条规定,推定为父母对夫妻双方的赠与,离婚时可直接将产权房按夫妻共同财产分割处理

b、以房屋补偿的方式取得的

1、夫妻一方婚前承租的公有住房,是在拆迁其父母原承租的房屋时与其他家庭成员以房屋补偿方式共同安置的拆迁房夫妻一方承租人身份是因为其单位能够支付该拆迁安置房供暖费等原因,父母才将承租人写成了该子女的名字,婚后按房改房政策用父母的工龄、以夫妻共同财产出资购买为产权房的,产权登记在夫妻一方名下,是夫妻共同财产还是家庭共有财产

此种仍应认定为夫妻共同财产,只是在财产分割时,应酌情考虑该房产来源、共同安置的其他家庭成员享有的居住权利及享用父母工龄内涵的福利性、优惠性价值等等因素

2、夫妻一方婚前承租的公有住房,婚后因该房屋拆迁而取得安置房屋承租权的,离婚时双方均可承租,承租方对另一方可给予适当的经济补偿

3、夫妻一方婚前承租的公有住房是婚前与父母及其家庭成员共同以房屋补偿方式安置的拆迁房,虽然结婚5年以上,离婚时未经其他共同安置人同意,另一方不可以承租因为其不是拆迁安置房的共同安置人,共同安置人的居住权是基于拆迁安置协议取得的,这种居住权具有人身依附性,在协议约定的期限内限制房屋所有权人和第三人行使其权利,因而具有排他性所以,不应当适用《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答(1996)》中“婚前由一方承租的公房,婚姻关系存续5年以上的;离婚后,双方均可承租”的规定

c、尚未办理产权登记、尚未取得所有权的拆迁安置房在离婚和继承案件中可以尽量采取调解的方式处理结案

二、被拆迁房是私有住房,其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的,拆迁安置房的所有权也登记在原被拆迁房屋所有人名下,拆迁安置房应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割

依据《城市房屋拆迁管理条例》第四条规定,拆迁人应当对被拆迁人给予补偿、安置被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人因此,被拆迁房屋是私有住房的,以产权调换方式取得的拆迁安置房的所有权属于原被拆迁房屋所有人

产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一,其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿

在产权调换法律关系中,被拆迁人因产权调换而取得新调换房屋的所有权,并作为对价将被拆迁房屋的所有权转让给拆迁人因此,如果被拆迁房屋的所有权是在结婚登记后取得的,拆迁安置房的所有权无论登记在夫妻谁的名下,都应认定为夫妻共同财产如果被拆迁房屋的所有权是在结婚登记之前取得的,拆迁安置房的所有权也登记在原被拆迁房屋所有人名下,拆迁安置房应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割

如果房款差价是以夫妻共同财产出资结清的,或者是以按揭贷款方式结清后,以月供的方式用夫妻共同财产偿还的,房屋所有权的归属是否改变了我们认为,不能改变拆迁安置房为原被拆迁房屋所有人一方个人财产的性质但是,对于该部分出资,离婚时房屋所有权人应当给予另一方适当的补偿

另外,分割时应当注意:

1、对居住房屋的装修等添附部分中属于另一方应有的份额,屋所有权人也应当折价予以补偿

2、对另一方因拆迁安置取得的居住权,屋所有权人一方应当给予适当补偿

三、夫妻一方婚前承租的公有住房的,婚后该房拆迁,安置房产权登记在一方名下的,差价是以夫妻共同财产出资结清的,应当认定为夫妻共同财产,离婚时应当依法分割

依据《北京市城市房屋拆迁管理办法》第三十四条规定,在本市确定的房改危改区,属于直管公有住房的,被拆迁人放弃补偿

离婚时新婚姻法关于安置房是怎么规定的?

拆迁人对房屋承租人给予就地安置的,房屋承租人按照规定价格购买就地安置房。由此可见,被拆迁房是承租的公有住房,公有住房承租人购买现住房后就可以成为被拆迁人直接获得补偿拆迁安置房的所有权属于原被拆迁房屋承租人

夫妻一方婚前承租的公有住房的,婚后该房拆迁,安置房产权登记在夫妻一方名下,差价是以夫妻共同财产出资结清的,拆迁安置房应当适用《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)第十九条规定“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产

房改房过户离婚时新婚姻法关于安置房是怎么规定的?

”离婚时应当依法分割

四、如果拆迁安置房同时安置了其他家庭成员,而且享有人均15平方米的安置标准,该拆迁安置房是夫妻共同财产还是家庭共有财产拆迁安置房同时安置的其他家庭成员的居住权如何保护

在拆迁安置房的所有权人因离婚分割房产的情况下,夫妻之外的其他家庭成员作为共同安置人的居住权应当得到保护

拆迁法律关系是建立在拆迁补偿与安置协议基础之上的拆迁人与被拆迁人之间的民事法律关系对于被拆迁人的其他家庭成员来讲,不属于被拆迁房屋的产权人或承租人,在产权调换中无权单独以自己的名义与拆迁人签定拆迁安置协议但是在拆迁行为中,依据其户籍、与被拆迁人的亲属关系以及长期与被拆迁人共同居住在被拆迁房屋内等实际条件,享有具有政府用于改善原拆迁房屋使用人居住条件的福利措施和补助政策,他们的居住权是以拆迁安置协议条款的形式作为被安置人口明确约定的,应当受到法律保护这种居住权具有人身依附性,在协议约定的期限内限制房屋所有权人和第三人行使其权利,因而具有排他性

由此可见,共同安置人的居住权是基于拆迁安置协议取得的,长期有效所以,拆迁安置房的所有权和居住权都应当得到保护夫妻离婚分割处分拆迁安置房的所有权时,应当注意到共同安置的其他家庭成员的居住权利,否则对居住权人来说是明显有失公平要想彻底实现所有权和居住权的统一,必须解决居住权人的住房问题因此,离婚时应当给予其他居住权人补偿后才能分割处分拆迁安置房的所有权同理,因继承分割处分拆迁安置房的所有权时,也应当同时注意到继承人以外的共同安置人的居住权利

居住权不得转让和继承,但是居住权人有权要求房屋所有人保障其对住房及其附属设施占有、使用的权利

综上所述,如果拆迁安置房的所有权是在结婚之前属于一方的应该为个人才差不予分割,如果所有权是在结婚之后双方登记的应当作为夫妻共同财产分割还有一些情况应具体分析处理离婚时新婚姻法关于安置房是怎么规定的?以上就是小编对问题的回答,大家看过之后会有一个具体的了解


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还有一些情况应具体分析处理。4、夫妻一方婚前承租的公有住房,婚后该房拆迁,安置房产权登记在夫妻一方名下的,应当认定为夫妻共同财产,离婚时应当依法分割。b、以房屋补偿的方式取得的1、夫妻一方婚前承租的公有住房,是在拆迁其父母原承租的房屋时与其他家庭成员以房屋补偿方式共同安置的拆迁房。的规定。但是,对于该部分出资,离婚时房屋所有权人应当给予另一方适当的补偿。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一,其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。如果房款差价是以夫妻共同财产出资结清的,或者是以按揭贷款方式结清后,以月供的方式用夫妻共同财产偿还的,房屋所有权的归属是否改变了我们认为,不能改变拆迁安置房为原被拆迁房屋所有人一方个人财产的性质。


1. 在我国补充鉴定的情形有哪些

《刑事诉讼法》第一百二十一条:侦查机关应当将用作证据的鉴定结论告知犯罪嫌疑人、被害人。有时候,当事人对鉴定结果有异议的话,为了确保当事人的利益,是可以申请补充鉴定的。3、在原委托鉴定时,遗漏了需要解决的问题。如果犯罪嫌疑人、被害人提出申请,可以补充鉴定或者重新鉴定。

2. 婚姻法中离婚财产分割的原则是怎样的

生产资料应尽可能地分给从事生产和经营的一方,对另一方可分给其他财产和作价补偿。随着近年来人民生活水平的不断提高,常常涉及生产资料。生产资料应尽可能地分给从事生产和经营的一方,对另一方可分给其他财产和作价补偿。同时,法院还应考虑到判决后离婚夫妻对判决的实际履行能力和条件。

3. 我国规定司法鉴定费用多少钱

司法鉴定人必须是具备规定的条件,获得司法鉴定人职业资格的执业许可证的自然人。综合以上的内容来看,也就是说,司法鉴定费用多少钱这个问题主要是要看当事人的鉴定请求,例如,如果是涉及了财产的相关鉴定请求,司法鉴定费用就和所需要进行鉴定的标的物地价值有关。

4. 起诉离婚可以委托家人规定是什么

二、离婚诉讼可以缺席判决吗。在上述资料中,小编针对起诉离婚可以委托家人规定是什么的问题,为大家做出了详细介绍。正因为如此,离婚案件审理过程中双方当事人必须亲自到庭。我国法院,近年来接到越来越多的离婚诉讼的案件。

5. 离婚案律师代理合同的要素有什么?

第四,合同双方是当事人和律师事务所,而非律师本人。如果法院第一次判决不离的话,六个月之后可以重新起诉,第二次起诉法院一般情况下认定为确实感情破裂无法挽回才起诉第二次的,实践中第二次起诉离婚一般都会判决解除婚姻关系。而撤诉后的6个月内,原告是无权就同一理由再次起诉离婚的(协议离婚和被告起诉离婚可以的)。

6. 只有离婚判决书没有离婚证怎么办

也就是去法院离婚,法院判决离婚或者不准予离婚的结果,它是一种对原被告双方都有法律效力的重要文书。2、离婚判决书的复印件与原件的作用是一样的。

7. 在我国起诉离婚调解和好的多吗

根据民事诉讼法的有关规定,调解协议违背法院调解有关原则的,人民法院不予确认。所以不能说法院调解和好的多不多,如果对方已经铁了心要和自己离婚的话,法院的调解也无济于事。庭审中的调解,通常情况下是在法庭辩论结束后进行。调解的进行,当事人可以亲自参加,也可以委托诉讼代理人代为进行调解。

8. 孩子18岁离婚财产分割是怎么规定的

夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况,具体处理时也可以有所差别。在分割财产时,各自分别管理、使用的财产归各自所有。第四条:夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产,应认定为夫妻共同财产。

9. 情侣分手的可以索要分手费吗

二、分手费的法律特征(1)分手费是基于男女双方民事法律行为而产生。再者,随着市场经济日益发展,市场观念深入人心,公平交易、等价有偿等市场经济运行规则已溶入社会生活的方方面面,由此,男女之间的感情、同居行为、婚姻关系等似乎可以量化为一定数额的金钱和财物。二、分手费的法律特征(1)分手费是基于男女双方民事法律行为而产生。

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12. 夫妻分居离婚符合什么条件

如果分居后又同居,则应从同居后又分居的次日重新计算。其次,分居必须是持续的,分居时间必须连续计算。有些夫妻因家庭住房条件所限,并非感情不和也在分别居住。作为应准予离婚的法定情形的分居,必须是因夫妻感情出现问题,感情不和、感情破裂、相互厌恶而造成的分居。有些夫妻因家庭住房条件所限,并非感情不和也在分别居住。


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